Trong quá trình xây dựng nhà ở, xây nhà phần thô là giai đoạn nền tảng giữ vai trò quyết định đến độ bền, khả năng chịu lực và chất lượng tổng thể của công trình. Đây cũng là bước đầu tiên tạo nên “bộ khung” vững chắc trước khi đưa vào giai đoạn hoàn thiện và trang trí nội thất. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ xây nhà phần thô là gì? giá xây nhà phần thô là bao nhiêu?, gồm những hạng mục nào, sử dụng vật liệu gì, tầm quan trọng của giai đoạn này và sự khác biệt giữa xây thô và hoàn thiện.

Xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô hay còn gọi là thi công phần kết cấu là giai đoạn xây dựng tạo nên “xương sống” của ngôi nhà, bao gồm toàn bộ hệ thống kết cấu chịu lực và các bộ phận bao che, phân chia không gian. Đây là phần quan trọng nhất vì mọi hạng mục thi công sau đó đều phụ thuộc vào độ chính xác, độ kiên cố và tính ổn định của phần thô.

Phần thô thường bao gồm 2 nhóm chính:

1. Phần kết cấu: móng, dầm, sàn, cột, cầu thang, mái…

2. Phần xây tô, bao che: tường trong, tường ngoài, vách ngăn, tô trát…

Có thể xem phần thô chính là “bộ xương” nâng đỡ toàn bộ công trình. Chỉ khi phần thô đạt chuẩn thì giai đoạn hoàn thiện mới diễn ra suôn sẻ, hạn chế tối đa sửa chữa về sau.

Xây tường tại dự án Biệt thư Hoàng Cung tại Biên Hòa Đồng Nai do Song Vũ làm chủ thầu xây dựng

Xây nhà phần thô gồm những hạng mục gì?

Tùy theo quy mô và thiết kế của từng công trình, phần thô có thể có sự khác nhau, nhưng nhìn chung các hạng mục chính bao gồm:

Công tác chuẩn bị

• Dọn dẹp mặt bằng, tập kết vật tư.

• Lấy cao độ, định vị tim cột, tim móng.

• Lắp đặt lán trại, chuẩn bị hệ thống điện – nước tạm phục vụ thi công.

Thi công phần móng

Đây là hạng mục quan trọng bậc nhất vì ảnh hưởng trực tiếp đến độ vững bền của toàn bộ căn nhà.

Bao gồm:

• Móng đơn, móng băng, móng bè (tùy địa chất).

• Đài móng, giằng móng, cổ móng.

• Bê tông lót móng.

• Gia công và lắp dựng thép, cốp pha.

• Đổ bê tông móng và bảo dưỡng bê tông.

Thi công phần khung kết cấu

• Cột: lắp thép, dựng ván khuôn, đổ bê tông cột.

• Dầm sàn: gia công thép sàn, đặt thép dầm, lắp đặt cốp pha và đổ bê tông.

• Cầu thang: đổ bản thang, chiếu nghỉ, dầm thang.

• Hệ thống giằng, liên kết giữa các tầng nhằm tăng độ ổn định cho công trình.

Xây tường và trát tường

• Xây tường gạch theo đúng hồ sơ kỹ thuật, sử dụng máy laser để đảm bảo độ thẳng và phẳng.

• Tô trát tường trong/ngoài bằng vữa đạt chuẩn, đảm bảo độ phẳng, độ bám và hạn chế nứt chân chim.

Lắp đặt hệ thống điện nước âm

• Đi dây điện âm tường, âm sàn.

• Lắp đặt ống nước cấp, thoát.

• Lắp đặt đường dây viễn thông, mạng, cáp tivi âm tường.

• Kiểm tra áp lực và test thử chống rò rỉ.

Chống thấm cơ bản

• Chống thấm sàn vệ sinh.

• Chống thấm ban công, sân thượng, mái.

• Chống thấm cổ ống xuyên sàn.

Hoàn thiện thô các khu vực phụ

• Xây bậc tam cấp.

• Đổ bê tông lanh tô cửa.

• Sàn vữa cán phẳng chuẩn bị cho lát gạch.

Báo giá xây dựng phần thô tại Song Vũ

• Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện đối với các công trình nhà ở hiện đại, mái thái, nhà ống…. dao động từ 3.400.000 – 4.500.000 (Giá tùy thuộc vào diện tích, phong cách, yêu cầu vật liệu,..)
• Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà với các công trình nhà ở tân cổ điển, biệt thự……dao động từ 3.400.000 – 8.000.000 (Giá tùy thuộc vào diện tích, phong cách, yêu cầu vật liệu,..)
• Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện của các loại công trình khác như khách sạn, resort, mô hình kinh doanh,… đều có giá từ 3.400.000 trở lên tùy vào diện tích, phong cách, yêu cầu vật liệu,…

>> Xem thêm chi tiết báo giá thi công xây dựng của Song Vũ

Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô

Chất lượng vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình. Dưới đây là những loại vật liệu quan trọng trong giai đoạn thô:

Xi măng

• Dùng cho bê tông, vữa xây, vữa tô.

• Cần chọn loại xi măng có cường độ cao, ổn định, phù hợp tiêu chuẩn TCVN.

Cát

• Cát xây, cát tô, cát bê tông.

• Yêu cầu sạch, không lẫn tạp chất, sét hoặc bùn.

Đá

• Đá 1×2, 2×4 dùng để trộn bê tông.

• Đá phải sạch, đảm bảo kích thước ổn định.

Thép

• Thép Việt Nhật, Pomina hoặc tương đương (các dòng chất lượng tốt).

• Có chứng nhận, đường kính đúng tiêu chuẩn.

• Cường độ cao, khả năng chịu lực tốt.

Gạch

• Gạch đặc, gạch ống hoặc gạch block.

• Độ chịu lực tốt, hút nước vừa phải để hạn chế rạn nứt.

Vật liệu phụ

• Cốp pha gỗ, cốp pha thép.

• Ống nước uPVC, PPR.

• Dây điện lõi đồng chất lượng cao.

Xây nhà phần thô là bước cực kỳ quan trọng khi xây dựng nhà ở

Tầm quan trọng của xây nhà phần thô

Đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình

Kết cấu phần thô quyết định mức độ chịu tải, chống rung, chống lún. Nếu thi công không đúng kỹ thuật rất dễ dẫn đến:

• Nứt tường.

• Sụt lún móng.

• Võng sàn.

• Nguy cơ mất an toàn khi sử dụng.

Ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng hoàn thiện

Một bộ khung thô chính xác sẽ:

• Giúp thi công hoàn thiện nhanh hơn.

• Hạn chế “vá lỗi” như xử lý tường cong, sàn gập ghềnh.

• Tiết kiệm thời gian, vật tư và chi phí phát sinh.

Tối ưu công năng sử dụng

Hệ thống điện nước âm nếu thi công đúng ngay từ đầu sẽ giúp:

• Sử dụng ổn định nhiều năm.

• Hạn chế rò rỉ, chập cháy gây nguy hiểm.

• Thuận tiện cho việc bảo trì sau này.

>> Xem thêm “Công Ty Xây Dựng Biên Hòa Đồng Nai”

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà phần thô

Khảo sát địa chất và lựa chọn phương án móng phù hợp

Đất yếu cần móng bè hoặc móng cọc. Đất tốt có thể làm móng băng hoặc móng đơn. Lựa chọn sai loại móng dễ dẫn đến lún nứt về sau.

Giám sát thép và bê tông

• Thép phải đúng chủng loại, khoảng cách, đường kính theo bản vẽ.

• Bê tông đổ liên tục, tránh mạch ngừng.

• Bảo dưỡng bê tông tối thiểu 7 ngày để đạt cường độ.

Đảm bảo kỹ thuật xây tô

• Tường phải thẳng, mạch vữa đều.

• Tô trát dày vừa đủ, không quá dày dễ bong tróc.

Thi công điện nước đúng kỹ thuật

• Dây điện luồn trong ống bảo vệ.

• Ống nước phải test áp lực.

• Lắp đặt đúng bản vẽ, tránh đục tường sửa chữa về sau.

Chống thấm phải làm đúng quy trình

• Quét lót thi công lớp chống thấm bảo vệ.

• Test nước 24–48 giờ trước khi bàn giao.

Nghiệm thu từng giai đoạn

Không để thi công dồn khối lượng. Mỗi hạng mục phải được kiểm tra và đo đạc trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Gia chủ cần tìm công ty xây dựng uy tín để ký kết hợp đồng xây dựng phần thô

Xây nhà phần hoàn thiện là gì?

Sau khi phần thô hoàn tất, công trình chuyển sang giai đoạn xây nhà phần hoàn thiện, đây là giai đoạn tạo nên thẩm mỹ, tiện nghi và đảm bảo công trình sẵn sàng để đưa vào sử dụng.

Xây nhà phần hoàn thiện tập trung vào:

• Ốp lát gạch.

• Sơn nước.

• Lắp đặt cửa, lan can, cầu thang.

• Lắp thiết bị điện nước.

• Hoàn thiện nội thất cơ bản.

Nếu phần thô là bộ khung, thì phần hoàn thiện chính là “gương mặt” quyết định vẻ đẹp cuối cùng của ngôi nhà.

Xây nhà phần hoàn thiện gồm những hạng mục gì?

Hoàn thiện sàn và tường

• Ốp lát gạch nền, gạch tường ở WC và bếp.

• Trét bột, sơn lót, sơn phủ hoàn thiện.

Lắp đặt cửa và lan can

• Cửa gỗ, cửa nhôm kính.

• Lan can cầu thang, lan can ban công.

• Khung bảo vệ cửa sổ (nếu cần).

Lắp đặt thiết bị điện nước

• Công tắc, ổ cắm, đèn trang trí.

• Thiết bị vệ sinh: lavabo, bồn cầu, vòi sen…

• Máy bơm, bình nóng lạnh.

Hoàn thiện ngoại thất

• Sơn ngoài trời.

• Ốp gạch trang trí.

• Chống thấm tường ngoài.

Vệ sinh công nghiệp bàn giao

• Dọn dẹp sau xây dựng.

• Vệ sinh chi tiết cửa kính, sàn, thiết bị.

• Kiểm tra vận hành trước khi bàn giao.

Giá xây dựng phần hoàn thiện tại Song Vũ

Phần hoàn thiện tại Song Vũ có giá từ 1.800.000 trở lên, tùy thuộc vào các yếu tố thiết kế, chủng loại vật tư,…

>> Xem thêm “Báo giá xây nhà trọn gói Đồng Nai Biên Hòa 2025”

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà phần hoàn thiện

Chọn vật liệu phù hợp công năng

• Sàn tầng trệt nên dùng gạch chống trượt.

• Gạch ốp WC cần chống ẩm, chống trơn.

• Sơn nội thất nên chọn loại dễ lau chùi.

Giám sát màu sắc và chi tiết thi công

• Kiểm tra độ phẳng tường trước khi sơn.

• Kiểm tra khe ron gạch có đều không.

• Mọi cánh cửa phải đóng mở mượt mà.

Lắp đặt thiết bị điện nước đúng kỹ thuật

• Kiểm tra rò rỉ trước khi hoàn thiện trần và tường.

• Bố trí ổ cắm hợp lý theo nhu cầu của gia đình.

Kiểm tra chống thấm lần cuối

Đặc biệt quan trọng tại:

• Ban công.

• Sân thượng.

• Nhà vệ sinh.

• Mặt ngoài tường giáp mưa.

Xây nhà phần thô là giai đoạn then chốt quyết định chất lượng, độ bền và an toàn của cả công trình. Đây là nền tảng để giai đoạn hoàn thiện diễn ra thuận lợi và đạt thẩm mỹ cao. Xây nhà phần hoàn thiện là giai đoạn tạo nên thẩm mỹ, tiện nghi và đảm bảo công trình sẵn sàng để đưa vào sử dụng. Nắm rõ các hạng mục thi công thô và hoàn thiện, cũng như các lưu ý quan trọng sẽ giúp gia chủ động hơn trong quá trình xây dựng và kiểm soát được chất lượng công trình.

Thông tin liên hệ:

Công ty TNHH Xây Dựng Nội Thất Song Vũ

ĐC: Số 29/5, KP5A, Phường Tân Biên, TP. Biên Hoà, Tỉnh Đồng Nai

ĐKKD: Số 25, Đường 518, KP5, Phường Tân Hiệp, TP Biên Hoà, Tỉnh Đồng Nai

Xưởng sản xuất Song Vũ:

Tổ 5, Khu C.C, Ấp Tân Cang, Xã Phước Tân, Tp.Biên Hòa, Đồng Nai

Email: Songvu.ltd.co@gmail.com

Hotline: 08.99.79.1989 – 08.59.79.1989

MST: 3603866073

Website: www.songvudesigns.vn